要具备什么样的特质才能在当下的勾庄板块一鸣惊人？示范区即将开放的地铁越秀·星缦云渚给出了一个含金量十足的“组合答案”：
杭州稀缺的7层洋房，城北CBD中轴地段，全装修售价仅29090元/m2，更重要的是，约40万方大盘配建体育活动中心、邻里中心、商业街区，还自带幼儿园、小学（目前正在积极引入的教育资源将是最值得期待的彩蛋） “门槛级价格X天花板级产品”，这无疑将为火爆的勾庄版块送上一次“神助攻”！目前，星缦云渚示范区进入开放倒计时阶段，洋房首开节点同步临近！
城北CBD有什么？不止是已经开通的地铁4号线号线，也不止城北万象城（在建）、约230米摩天地标（在建），这里还有一张令人惊叹并进入快速兑现期的壮阔蓝图：
在国际知名建筑事务所AECOM操刀的「杭州城北副中心城市设计方案」中，除了城北万象城之外，中央公园、会展中心、国际创新中心、会展酒店、总部商务集群、市民中心&图书馆等一一在列……
其中不乏约330米杭北国际金融中心，要知道奥体板块第一高楼“杭州之门”建筑高度约310米，也就是说城北CBD有望刷新杭州城市天际线。
值得注意的是 ，这张蓝图并非悬而未决，而是都已经在稳步兑现中，中央公园已在2021年12月开工，市民中心与图书馆也在今年公示了具体规划。这样的高城市浓度和高效率推进感，上一次在未来科技城，现在是城北CBD，足以彰显杭州坚定打造城北副中心的决心。
作为CBD版图中的关键节点，地铁越秀杭州·越秀星缦云渚与城北万象城呼应，两大支点构架出一条黄金中轴。在星缦云渚脚下即是停用的老宣杭铁路，原本属于城市的隔阂带，但马上这里将聚集起高线公园、体育公园、水上活动中心、青少年设计学校、国际创新学院联盟等等，串起一条「郁宅港生态文化走廊」。
在项目的产品力上，地铁越秀杭州·越秀星缦云渚有着鲜明的标签，项目不同于传统TOD大盘，而是采用LIFE-TOD模式，即“以生活为导向”的TOD开发，带来截然不同的居住方式。
如果把城北CBD的标高定义为0m，星缦云渚的架空层则分别在9m和15m之上，盖下是城市CBD的公共交通与轨道公园，盖上是星缦云渚，向南可以俯瞰CBD全貌；9-15米区域为阳光车库（部分），9米板之上是配建的30班小学、15班幼儿园、体育活动中心、邻里中心和BLOCK商业街区等配套，15米之上为洋房。住区与配套体系之间，设计有5分钟洄游动线，也就是说业主不需要外出，在社区内步行即可享受教育、运动、餐饮、娱乐、零售、休闲、亲子等一站式服务。
作为一个近40万方的大盘，设计便捷的归家和出行动线至关重要，为此星缦云渚设计4大立体式入口，实现了社区和城市的高效衔接。另外，这些入口也给项目“第一眼的震撼”：
以项目西侧入口为例，IMAX水幕让归家充满了体验感和仪式感。水幕之后即可进入9米板之上的森之丘中心聚场，这里是项目最好的中心位置，星缦云渚没有用来做住宅，而是植入「阶梯剧场」，它的位置介于学校与住宅之间，小朋友放学后可以在这里玩耍，业主和市民也可以在这里举行现在很流行的露天音乐会、夏日市集等等，它将成为邻里交际的主力场所。
其次，项目容积率仅约1.37，这几乎是杭州核心区很难再有的低容积率，在这样天赋下，星缦云渚把更多空间让渡于星空草坪、MINI公园等。下楼散步或者日常归家，更像是穿越地势起伏的森林，这种高生态占比、沉浸式的森系社区也宛如城市上空的“悬浮绿洲”。
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星缦云渚直面城北CBD光芒万丈的核心区域，对望城北万象城约285米高塔、约330米杭北国际金融中心（规划）等领衔的摩天大楼群。CBD天际线的辉映下，星缦云渚在约1.37容积率规划下，排布大体量的7层洋房，这不仅是距城北CBD核心区最近的洋房产品，更是杭州楼市久违的高含金量户型。站在更长远的视角，在高容积率、高密度开发的CBD区域，这样的洋房产品难以复制，自带“收藏价值”。
星缦云渚29090元/㎡的价格堪称“门槛级限价”，城北CBD内的价格洼地与区域二手房倒挂形成鲜明对比，这也预示着星缦云渚即将为城北投下一枚楼市炸弹，项目首开时间已经临近，首批推售房源即是约97-141㎡户型的7层洋房。
最大化实现起居生活与户外景观的互动：落地大飘窗、双开间阳台，提升洋亲地居住感。餐客厅与卧室设置人性化缓冲空间，实现南北动静分区。
近10 米大面宽格局下，采用“双卧+客厅”朝南布局，带双开间阳台、主卧飘窗，大幅增加室内的拓展面积，拥有优越采光和景观视野，增加生活舒适性。
【4房+1储物间】四叶草户型，每个家庭成员都拥有私密空间，同时更少的过道设计，在实现超高空间利用率的同时，餐厅、客厅的尺度更为宽绰。
更值得一提的是，地铁越秀杭州·越秀星缦云渚是越秀地产TOD全国化布局的首作，也是杭州地铁继杨柳郡、天空之城之后的又一代表作，双方都是国企，拥有天然合作基础，资金实力极为雄厚，可以沉下心做产品。这就赋予星缦云渚独一无二的优势，尤其在目前的市场背景下，强大的品牌背书也让广大置业者吃下一颗定心丸。
近期，地铁越秀杭州·越秀星缦云渚示范区即将正式开放，TOD洋房也将迎来首开，我们期待星缦云渚在市场中的表现。
