人们的消费理念从注重单一的使用功能，过渡到更加关注质量与舒适甚至于内心满足感。
和奶茶同理，房子也是如此。近年来，“洋房”潮流顺势而生，越来越多的开发商都乐意在项目里“安插”洋房产品。
目前，襄阳市的在售洋房新盘及均价，大致为以下几个。从数据来看，目前襄阳市的洋房均价为10683元/㎡。多为大三室或者四室五室户型，部分为复式。
从整体上来看，襄阳市的新开楼盘，如汉江生态城、襄阳华侨城，都设有洋房户型，洋房潮流，果然席卷新盘！
随着城市建设的不断推进，市区人民对住宅的绿化要求也越来越高，传统高层楼盘容积率高，人口居住密度大，绿化一般，和过多人口共享一个停车场、绿化、电梯等资源，难免会显得拥挤，也容易让人烦躁。
而洋房容积率低，人口密度低，由于多数洋房都自带花园，绿化面积格外高，相应的，居住舒适度提升不少，其自带的花园、露台，更能让人们在闲暇时间与花草相伴，让我们对生活有了更新、更多的追求。
以目前在售的骧龙国际为例，这套170㎡的洋房户型，其空间利用率高，设计合理，三卫户型更注重家人隐私，包含两个阳台，保证了南北两向的采光，阳台可做大面积改善装修，迎合城市高净值人士以及新贵们对生活的高端要求。
除此之外，市区的高层，由于户型限制，通风和采光很难做好，尤其是那些高层楼盘的中间层和低层，很容易被周边楼栋挡住光线和风。
而洋房却一般为四面或三面临空，基本能做到全方位采光，通风流畅，这是市区高层完全不能比的。
以国投襄阳府为例，其从其宏观概念图中可以看出，洋房楼层高以6-8层为主，保证了楼栋之间互不干扰采光。
而其主推的这套建筑面积为184.73㎡的洋房户型，分为上下两层，一层为四室二厅二卫，为现在的主流户型，极大地满足了一家三代居住需求，南北双向阳台保证室内采光和通风；二层更是有两个露台，能够带动空气流通，让室内获得最大限度的采光，增加居住舒适度。
以往，人们想要改善居住条件，唯一的选择是置换别墅。然而别墅在带来优越的居住条件的同时，其价格往往让人望而兴叹。
如恒大御景的洋房，目前在售均价为10500元/㎡，君临山·御苑的别墅房，目前在售均价为16800元/㎡，洄湖水乡的别墅房，均价更是高达18198元/㎡！
位于樊城区清河二桥旁的金地·云栖天悦，新盘均格为13610元/㎡，比多数洋房的价格要高。
居住条件优越、价格优惠，基于以上原因，洋房，才逐渐在现在的房地产项目中成为了一股特别的潮流，顺势购买洋房的人也多了起来。
为了更客观地弄清楚洋房的市场行情，房叔去查了查二手网站上的洋房交易情况。
目前二手房交易网站上挂牌出售的部分洋房，其在售价格居然比项目的新房均价要低！
以骧龙国际项目为例，其项目新房均价为14000元/㎡，但是挂牌出售的二手洋房均价却只有12081元/㎡，对比新盘价格，直跌2000元/㎡！相当于净亏27.96万！
这种情况并不是襄阳市独有，整个房地产大环境下，洋房二手房市场都反响平平。
至于二手洋房为什么不好出手，也比较难涨价，通过分析，房叔认为，原因有三。
首先，洋房的位置一般都远离市中心，通勤时间过长。基于洋房的建筑特性，多数洋房都是建在城郊附近，这样，环境虽然好了，但是交通却不方便了，对于生活节奏紧凑的现代人来说，买一套房子，来去上班要花三个小时通勤，显然是不划算的。
如今房价涨跌看地段，如果洋房的位置虽然是在城郊，但是风景奇佳依山傍水，那的确有上涨空间；可如果周围光秃秃，只有物业绿化，那和农村自建房有什么区别？
第二，洋房的物业费偏高，维护成本较高。麻将胡了最新官方版下载由于物业是不负责洋房装饰的维护的，也不负责洋房自带花园的绿化，所以如果想要洋房一直保持完美形态，势必要付出极大的人力成本和资金成本。
第三，洋房的市场需求度较低，由于其主打改善，定位偏高端，总价偏高，本身的意向客户就少于刚需户型，而市场上同时具备有购买能力和购买意向的人，往往又会选择新房，二手洋房就很容易落入尴尬境地。
写在最后：总结来说，洋房作为新兴潮流，优点明显，缺点更明显，因此，对于我们大多数普通购房者来说，购买洋房这类产品，还是要谨慎选择，毕竟它自住的条件非常好，但是作为长期投资来看，效果可能并不会如投资者预期。
