CBD其实是central business district的缩写,也就是“顾名思义,CBD指的是一个国家或城市里主要商务活动进行的区域。这个词最早诞生于1923年的美国。
随后,CBD的内容不断发展丰富,成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。一般而言,CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量,作为城市的核心,应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能,并配以完善的市政交通与通讯条件。
分别位于美国曼哈顿、法国巴黎、英国伦敦城、中国香港的中环以及日本新宿。而在国内则有三大国家级CBD,分别是北京商务中心区、上海陆家嘴金融贸易区和广州中央天河商务区。
CID即中央科技区,顾名思义,是高新产业最集中的区域。是指具备了如下特征的城市区域,一是高科技产业中心,二是知识经济的发源地,三是汇聚了时代最有活力的新经济模式,四是科学、教育、文化高度集中,五是一流的人才、超前的创业模式。
中央文化区(Central Culture District,简称CCD),是指随着经济发展到一定阶段,位于城市中心地带,并具有城市一流生活素质、高尚人文内涵和完美生态环境的居住区域。中央文化区由若干功能区组成,可满足城市主流人群集中居住、消费、娱乐、教育需求,在西方发达国家,中央文化区已经存在和发展了若干年,如纽约的曼麻将胡了最新官方版下载哈顿中央花园、巴黎的香榭丽舍大道等,而在国内,上海的“徐家汇-虹桥”、深圳的香蜜湖、武汉的首义片区等也开始朝着这一方向发力。
从英文释义角度,CRD为休闲娱乐中心区。Capital:意为“首都、首府”,同时也有“重要的”含义。既在地理上明确了地域,又在服务层次上明确了其在全市乃至全国的领先地位,明确了其服务的外向性本质。Recreation:根据国外对Recreation的概念解释,Recreation包括所有能够达到消遣和娱乐目的的活动。District:表明是“区域、地域”,也有“行政区”的含义。从中文释义角度,休闲娱乐中心区的定位明确了区域的产业导向和地理位置。“休闲娱乐”一方面揭示出区域未来产业发展的基调,体现出其主导作用;另一方面也体现出其作为产业主导而非涵盖全部产业内涵的实质。从目标市场角度,CRD是服务北京,引领全国,面向世界,以三外人群(外区、外地、外国)为主要服务对象的休闲娱乐消费中心。从产业构成角度,CRD是以休闲娱乐业为主导的现代服务业集聚中心。休闲、娱乐等时尚文化产业将成为新经济引擎,带动整体产业结构从工业化向服务化转变升级。休闲娱乐业并非产业体系的全部,却是产业的核心组成,产业机构的中枢,是产业链形成、资源集聚的内核。从城市景观角度,CRD是以都市山水、生态花园城区为特色的景观中心。从价值链角度,CRD是占据休闲娱乐链条高端的创新中心。
在一个大型城市中,在总体规划引导下,随着经济发展到一定阶段,人们的工作、生活等行为模式发生了功能分化,那些由若干个居住区组成的,可满足城市主流人群集中居住、教育、消费、娱乐、健身的区域,就是CLD。CLD往往是位于城市居住中心地带,又有城市一流的生活和高尚人文、生态环境的居住区域。不仅楼盘品质非常高,同时周边环境及配套设施也非常完善。
有意思的是,CLD并不是项目概念,而是地域概念,随着社会的进步,以及人们对自身居住追求的提高,CLD其本身的素质也应不断提高。CLD的项目除了医院、银行、便利的交通设施等之外,也必须注重自己的小环境的营造,如丰富的社区配套、大量的绿地等。要求周边的配套设施较为完善,使小区住户足不出区就能完成主要的生活内容。
TOD全称是Transit Oriented Development,也就是以公共交通为导向的综合发展模式。简单来说,就是以地铁站、火车站、高铁站、飞机场等公共交通站点为中心,以400-800米为半径,打造集工作、商业、文化、教育、娱乐、居住等于一身的城市中心。
这是Getz提出的一个与众不同的概念,它与 RBD 相对应,与 RBD 有联系但又有不同之处。Getz认为,所谓 TBD 是指游客导向型吸引物和服务十分集中的区域,这一区域与城市中心商务区(CBD)相毗邻,在一些古老的城市,特别是一些欧洲城市,TBD和CBD通常是重合的,分布在老街道内。由于TBD显著的视觉作用和经济效益,城市往往高度重视这一地区并有精细的规划。
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