丽江时光是丽江首个按酒店式度假标准规划打造的旅游度假综合体,也是丽江首个高层建筑集群,建面均是约35-85㎡的精巧户型,目前,多个酒店品牌入驻丽江时光。
“面积小、总价低、投入小,小户作为实体置业中门槛较低的产品,人人都能买得起,闲钱就能投。“在前期宣传中,“酒店托管,忙时出租,闲时自住,让你置业更轻松“吸引了不少人的关注。
多次到丽江旅游,被丽江美景吸引的赵女士于2020年购置丽江时光某处房产,2021年交房,拿到房产证。赵女士并非本地人,购房后,丽江时光建议将房产托管给酒店,并承诺托管收益一年有五六万左右。
“确实自己也不经常去住,房子一直是空起的,而且丽江旅游发展也挺好,能获得一笔收益也不错,一年有一两万也可以的。“赵女士这样想。
签订托管协议后,疫情期间,因为各种原因,酒店收益较差,赵女士每个月分得几十元。解封后,丽江旅游持续火爆,在2023年第二季度,赵女士每个月分得100多元的收益。
有同样在丽江时光购置产房并托管的业主指出,旺季时候每天酒店爆满,入住率百分之八九十,每天都是车水马龙在住,业主却分不到钱。
“一年的收益只有几百元,完全和当时的承诺不符。中间已经有业主去闹过,因为我一直在外地,没时间去处理这些问题。”赵女士说。“我现在就希望解约,取消托管,结果托管公司拿给我一堆资料,还问我要两万元才能解约。合同上还有霸王条款,解约以后房子只能自住,不能以任何方式出租给第三方,我自己的房子都不能自己做主了!”
“白白给人家用了几年,一年5万,最小户型房子40万,8年回本,信就是你输了。“有网友评论。
“希望房子能早日回到我们自己手上,能租就租出去,租不出去我也认了。真心奉劝大家一定要擦亮眼睛,如果买房子千万别让他们托管,一定要自己找专业的托管公司。“赵女士说。
将房子托管给民宿平台来运营是一种常见的运营方式,但具体是否靠谱取决于多个因素。
1.民宿平台的信誉和口碑:选择一个有良好信誉和口碑的民宿平台是关键。可以通过查看平台的评价、客户反馈、相关资质和经营许可证等方面来评估平台的可靠性。
2.合同条款:在签署托管合同前,要仔细阅读合同条款,确保合同内容明确、具体,包括托管期限、收益分配、违约责任等。
3.运营管理:民宿平台是否提供专业的运营管理服务,包括客房清洁、布草更换、设施维护等,这些服务的质量和频率对房子的运营效果有很大影响。
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4.营销推广:民宿平台是否提供有效的营销推广策略,如线上推广、线下活动等,以提高房子的知名度和吸引更多客源。
5.客户服务:民宿平台是否提供优质的客户服务,如及时响应客人需求、处理投诉等,以提高客人满意度和忠诚度。
在选宿平台时,建议多方面了解和比较不同平台的特点和服务,选择最适合自己的平台进行合作。同时,在托管过程中,也要保持与平台的良好沟通,及时了解房子的运营情况和收益情况,确保自己的权益得到保障。
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