日前,记者从佛山市自然资源局顺德分局获悉,该局印发了《顺德区自建房建筑外立面审查工作指引(试行)》(以下称《指引》),通过五大举措提升自建房整体品质,扮靓家园之美,如免费为顺德区自建房业主、设计单位、政府管理人员、社会各界群众等实施建设前美学培训,提升全社会美学素养等。该《指引》将自2024年1月1日起试行。
记者了解到,当前,提升城乡品质已经成为省、市、区各级政府的重点工作。顺德区提出城市品质提升三年行动实施方案,开展自建房提升专项行动。其中,自建房提升被列入《佛山市顺德区建设省“百县千镇万村高质量发展工程”典型区十大牵引性工程》 (2023-2024年),系统探索现代高品质自建房解决方案,提升顺德城市环境风貌。
作为珠三角水乡文化与工业文明交融汇聚的典型代表,自建房是顺德城市环境风貌中的重要基底和背景,目前已建成的自建房约41万栋,用地占全区居住类用地约55%,且每年新建及拆旧建新报建量达7000到12000宗。
但是,在长期发展中,自建房存在整体品质不高、业主审美素养参差不齐、审批管理中美学要素缺失、环境欠佳等问题。对此,自建房迫切需要加强指引,美化人居环境,满足群众对“美”的追求和对幸福生活的向往。
在此背景下,佛山市自然资源局顺德分局出台《顺德区自建房建筑外立面审查工作指引(试行)》,完善管理机制,提升自建房整体品质。
根据《指引》,“自建房”是指用地性质为住宅,以个人名义建设并具备基本住宅功能空间的单门独户住宅建筑,不含统建商品房。“建筑外立面”是指建筑物、构筑物外侧立面(含建筑屋顶面、建筑围墙等)。
一是采用分类管控机制。据悉,历史文化街类自建房,需同时符合自然资源、文广旅体部门相关管理要求;新建连片建设类自建房,要求村居统一编制建筑风貌整体方案进行整体管控;零星分散类自建房,要求项目审批加强外立面审查。
二是实施建设前美学培训。顺德区自建房业主、设计单位、政府管理人员、社会各界群众等,可免费参加自建房工作坊,通过展厅导赏、美学培训活动或线上培训等方式,提升全社会美学素养。培训内容涉及自建房报批政策、管理流程、自建房优秀案例等。
三是提升外立面管理水平。据介绍,《指引》与现行的《顺德区私人住宅建设规划管理规定》同时执行,业主报批时需提交完整建筑设计图纸(含主界面效果图),项目建成后由政府组织专业建筑团队验收。
在审查要素上,整体层面审查建筑色彩、风格、材料等设计要素,细节层面审查建筑顶部、中部、底部等设计要素,同时对各类要素设置正负面清单进行设计引导,并鼓励个性化的审美设计。值得注意的是,外立面审查与原有的规划审查同步进行,不额外增加审批流程和时间。
四是提供优秀图集指引。根据《指引》,属完全套用图集的可免除设计环节,直接办理报建手续。据有关部门介绍,预计到2024年6月,完成《顺德区自建房参考图集》编制,让自建房风貌提升有例可循。此外,还将以“美学”与“实用性”引导推动一批高品质自建房落地,加快样板小区建设,例如,容桂宏基小区、杏坛新联村、大良新滘固化小区。
五是加强设计单位管理。对设计单位实施备案机制和反馈评价机制,并加强美学培训提升行业整体设计水平。pg电子平台