如果问济南改善家庭想买什么样的房子？做个投票的话，得票较高的产品其中定有叠墅。原因很简单：
首先，在密度和高度激增的主城区，叠墅几乎是容积率和低密的“最大公约数”。
其次，洋房的升级迭代感太弱，传统的别墅总价又过高。那么，“叠”起来的排屋，就成了把总价段、荣誉感和舒适度平衡得很好的产品。
尽管从2019年开始，济南叠墅市场大爆发，竞争激烈可谓“硝烟四起”。但纵观整个济南楼市，由于对地块、容积率、房企的开发经验和能力要求较高，所以纯叠墅社区本身就属于稀缺品。
据不完全统计，济南在售叠墅项目达31个，孙村、市区、西部、雪山、唐冶片区……均有别墅产品分布。其中唐冶、孙村是济南东部区域叠墅产品较多的片区。孙村片区产业集聚且具有良好的生态资源，万科、龙湖、中海、金茂等知名开发商纷纷布局，优质叠墅项目聚集，直接催热孙村地区的叠墅市场。
面对如此众多的叠墅产品，购房者该如何选择？济南的叠墅成交数据也许能为我们的选择提供指导。
从数据上来看，是万科如园。今天我们要讲的这个叠墅项目，始终保持超高人气和稳定销量。根据数据统计显示，从2019年1月1日到2021年8月31日，万科如园是目前济南房地产市场的叠墅销冠。
热销，代表了业主真金白银的选择，代表着购房者对项目的认可。红海竞争激烈，但为何如园能杀出重围？
市场本身就是项目的检测试纸，好的销量代表了市场的认可。以东部叠墅为例，为什么同一区域，同一板块，不同项目会有这么大的差异？为什么如园就能够走出自己独立的行情？
在如园这个项目上我们看到了根源的优势：独特的面山临湖的自然环境和景观资源；强大的产品力；万科品牌加持；纯正的叠墅社区，没有高低配。
首先，很多人买叠墅产品，更看重环境和景观资源。如园之所以能在去年取得不错的销售成绩，跟得天独厚的山湖资源分不开。如园项目周边拥有两大瑰宝资源，一个是南侧的山体资源，一个是东侧的彩虹湖水景资源。
如园南侧的围子山、玉皇山，不同于其他光秃秃的山体，这里绿意盎然，山体连绵起伏，郁郁葱葱，堪称天然氧吧。
在进行产品规划时，如园设计师秉承“肌理、错落与舒适”的景观理念，在现代建筑中融入中式山居精粹，利用山地的起伏，打造尊重原生地貌的“一轴、一环、三院、六境”风景：环形塑胶跑道融观景与运动于一体；山、水、林院各有风情。
其次，上文我们提到开发高端叠墅产品对于开发商的实力和品牌要求比较高。买房首选大品牌，这是很多人买房时必须参考的因素。
作为房企龙头，万科品牌在购房者眼中就是品质保障。1984年万科诞生，37载潜心匠著，从一开始单纯地做好一个地产开发商，到转化为国内领先的城乡建设与生活服务商，万科已经不仅仅只是一个实力强劲的房企，他的身上，被更多地打上了时代的印记。
万科的造墅经验丰富，从产品风格到自然生态、从人文情怀到城市生活，万科不断尝试，突破自我经验禁锢，创新形成了极其严苛的造墅标准：“稀缺难得的择址标准，精益求精的产品雕琢，无可复制的生态环境，独墅一帜的生活方式”等四大造墅观，塑造一个又一个作品，每一座别墅之作，皆堪称经典。
在济南地产江湖中，要说流量王者，必然非万科莫属！最近两年，万科不仅是济南拿地最多的房企之一，而且在今年万科成为济南房地产市场销量第一的房企。
如园之所以能够成为济南叠墅销冠，跟万科的品牌加持有很大关系，而且后期物业也是万科，不仅自住舒适，还有助于房产保值。
再次，与其他叠墅项目不同，如园是一个纯叠墅社区，容积率只有1.4。在济南，很多叠墅项目基本都是高低配，社区圈层很难保持统一，私密性较差，而且整个项目并不美观，试想如果你是叠墅业主，被高层业主环绕、俯视的感觉真的好吗？
在圈层纯粹统一的社区里，你的邻居和你一样有共同的理想、共同的爱好，一次偶然的碰面，你们或许会成为生意伙伴，或许成为事业上的挚友，甚至整个人生也会因此改变。
根据斯坦福研究中心发表的一份调查报告指出：一个人的财富，12.5%来自知识、87.5%来自关系，足可见圈层人脉的重要。
叠墅产品一直是万科产品体系内高品质的王牌产品，面积控制适中，户户超大面积赠送，在东部十分少见。如园之所以热销，不仅仅是因为它的纯粹、环境、区位，更在于它的产品力。
在产品设计上，万科如园为了最大化的让业主感受到环境带给生活的愉悦，设计了超宽阳台，并且赠送花园露台，白天可以看山，晚上可以一睹银河璀璨的风采。
有别于一般的叠墅产品，万科如园的叠墅注入了更多创新的元素，更人性化、更具前瞻性。
以往墅级产品的冷色调外立面，容易让人与之产生极大的距离感，而如园的外立面则采用米黄色仿石漆和金色的铝板线脚组合。
这样的外立面可以让整个建筑的质感更加独特，色泽丰富、持久，而且外观形状可以多样化，与玻璃幕墙、石材幕墙材料很好的结合，外观看起来会更加美观，很多业主十分喜欢。自重轻，仅是大理石的十分之一，是玻璃幕墙的三分之一，大幅度减少了建筑结构和基础负荷，比大理石等材质更容易清洗，不掉色，更环保更安全，当然造价成本也要比传统大理石贵一半左右。
其次一个亮点就是，万科如园打造的200—260㎡户型， 无论上中下叠，都有自己的一方院落。所以，万科如园的叠墅也被称为院墅。以“户户带电梯，家家有天地”的差异化优势，以产品均好性满足客户“刚刚好”的院落生活期许，所以在济南一直处于热销状态。
庭院入户采用传统的独院独户设计，符合东方传统居住习惯，也体现了中华传统礼序；庭院面积规划结合实际使用场景，以及万科成熟别墅开发经验，将其锁定在50㎡，完美契合一家人生活需求，既不会因太大造成空间浪费及耗费大量精力打理，又不会因空间太小，产生局促感，影响正常使用；若是想彰显专属品味，还可以在院门挂上写有独创名字的私属标牌。
这大概就是如园去年卖得很火的原因，选择这样的纯叠墅产品，就意味着品牌、环境、产品力兼备。
如园西侧的春暄路隧道，打通至经十路，即将完工开通，未来如园，向南直通经十路直达超算中心，向北直通世纪大道，交通条件会更好。
在营造高新东区宜居氛围上，生活配套已经提前布局。涵盖居民生活方方面面的配套设施逐一完善。作为高新东区的核心区，目前如园周边的生活氛围已经十分成熟，医疗资源实现了“社区+区级+三甲”的卫生医疗机构布局，便民生活设施一应俱全。
占地面积250亩的百联奥特莱斯将是济南最大的奥特莱斯项目，总建筑面积近10万平方pg电子游戏官网米，极大程度地满足消费者购物、休闲等消费体验需求，尤其能够满足高端消费人群的需求。
围绕彩虹湖，规划创意岛项目、文化创意坊和活力中心、蝴蝶谷，涵盖商业、办公、文娱、医疗、高端酒店等领域。同时，区域加强公交、BRT、轨道交通、地下交通环廊、地上架空连廊等交通设施建设，为宜居环境创造更好的生活条件。
片区在发展，同时如园也迎来来华丽蜕变的时刻，据了解，该项目即将于今年年底交付，也就是说进入现房状态的如园，实景呈现，所见即所得。10月1日，该项目实体楼即将实景展示，看好哪一套，实地实体看房更安心。
实景展示就意味着所见即所得，工程质量一目了然，购房者可以实景感受小区的建筑质量。这一点比临时建筑里的样板间更值得信赖。
实景看房，可以对园区配套、房屋质量、面积、户型、室内格局、通风采光等有一个大致的了解，房子优劣一目了然。实景展示，还有一个优势就是购房者可以清楚的知道该楼盘周边的配套是否成熟。
最后，如园目前已经眼见为实，山湖院墅实楼样板在十一期间实景绽放，同时该项目作为销冠别墅，得到了300多业主的认可。
当前市场环境下，买房应该重点关注稀缺性和纯粹性的产品，而如园兼具品牌、环境、产品力，感兴趣的可以实地了解一下。返回搜狐，查看更多
