鄂托克前旗锦绣丽岛小区业主委员会根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国物权法》、《物业管理条例》、《鄂尔多斯市物业管理暂行办法》和《业主大会议事规则》等有关规定，经业主委员会会议研究决定，通过公开选聘形式，选择合适的物业服务公司托管本小区物业，欢迎合格的物业服务公司前来竞聘。
1+2年模式，新签约的物业服务公司其第一年为服务试用期。试用期自物业服务合同签订生效之日起计算，服务期满一年，由业主委员会进行考评，经考评合格后可再续约两年。
1.小区占地面积约13万㎡，总建筑面积约25万㎡，其中住宅面积162360.98㎡ ，配套商业面积4520.74㎡（包括S7号楼），地下8万㎡，绿化率38%，公建面积4077.69㎡（会所面积）。
2.总户数1013户，其中住宅994户，商业房19户（包括S7号楼5户）。总栋数21栋（包括S7号楼），其中住宅19栋，会所1栋，S7号商业房1栋。6层共计14个单元，9层共计24个单元，10层共计3个单元，11层共计16个单元。
5.汽车停车位1310个（地下停车位1098个，小区内地上停车位160个，小区西侧外停车位52个）。
以业主购买的楼房建筑面积向业主收取物业服务费，一层1.2元/月/平方米，二层及二层以上1.45元/月/平方米，商铺、办公用房及会所2元/月/平方米，产权车位管理费50元/月/个，储藏室100元/年。
小区容积率为1.39%，休闲广场2处，喷泉水景3处，高压配电室5处，低压配电室75处，二次供水1处，消防中心控制室1处。
（六）在物业管理区域内，乙方以国家一级物业服务标准进行管理，具体服务内容如下：
房屋外观完好、整洁；小区内房屋栋号有明显标志及引路方向平面图；无违反城市规划的违章建筑；房屋资料档案齐全、管理完善，并建立住户档案等。
设备管理包括：小区内所有公共设备图纸、资料档案齐全，管理完善；公共设备运行正常，无事故隐患，保养、检修制度完备，有每日运行记录、操作规程及保养规范严格按照规定进行；电梯按照规定运行、维护及保养；居民生活用水、高压水泵、水池、水箱均按照措施严格管理。
小区内所有公共配套设施完好，不得擅自改变用途；供水、供电、通讯、照明设备齐全，运行正常；公共道路畅通，路面平坦；雨污排放通畅。
环境卫生管理包括：小区内设有垃圾箱、果皮箱等保洁设备，实行标准化的清扫保洁；不得违反规定饲养家禽、家畜及宠物；单元内的公共楼梯、扶栏、走道、地下室等部位保持清洁，不得占用和堆放杂物；居民日常生活所需商业网点管理有序，无乱设摊点、广告牌，乱贴、乱画等现象。绿化管理包括：小区公共绿地、道路两侧绿地合理布局，花坛、树木配置得当，定期更换坏死植被；对绿化植物定期进行修剪、施肥、施药、绿化管网维护，保持绿化植被生长良好，绿地管理及养护措施无破坏、践踏和占用等现象。
协助有关部门做好以下工作：保证小区内道路通畅，车辆管理有序，无乱停、乱放现象；小区基本实行封闭式管理；实行24小时保安制度；安保人员有明显标志，工作规范，作风严谨；危险区域有明显提醒标志和注意防范事项。
房屋装修符合规定，有装修管理服务制度；与业主、装修公司签订装修管理协议，查验装修申请方案及审批记录；对进出住宅区的装修车辆、装修人员实行出入证管理；对装修现场进行巡视与检查，有日常巡查记录及验收手续；对私拆乱改管线、破坏房屋结构和损害他人利益的现象及时劝告，问题严重的报告有关部门处理；督促装修垃圾及时清运。
7.建立完善的档案管理制度（包括物业竣工验收资料、设备管理档案、业主资料、日常管理档案等），各种基础资料，台帐报表、图册健全，保存完好。
（一）竞聘单位具有独立承担民事责任能力且在中华人民共和国境内注册的法人，具有从事本项目的经营范围和能力。
（二）竞聘物业公司未被列入“信用中国”(网站中失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单；被列入中国政府采购网(“政府采购严重违法失信行为记录名单”的（指政府采购行政处罚有效期内）将被拒绝参加竞聘。查询结果以竞聘物业公司提供截图并加盖公章为准，如相关失信记录已失效，投标人需提供相关证明资料。查询有效期为自本项目采购公告发出之日起至递交竞聘文件截止时间止。
锦绣丽岛项目计划设项目经理、项目主管、客服、保洁、保安、绿化养护员、电力系统维护员、水暖维护员及消防安全维护员等岗位，总人数控制在30—40人。物业服务人员必须符合《中华人民共和国劳动合同法》、《中华人民共和国劳动合同法实施条例》等相关规定。
报名截止后，各竞聘物业服务公司根据要求递交本项目所需资料，业主委员会根据提交的资料进行初审，选定日期组织召开业主大会，业主委员会将符合初审标准的物业服务公司名单提交业主大会进行民主投票（民主投票占80%）并现场唱票，评出前两名。
业主委员会对选出的前两名物业服务公司进行走访调查和实地考察，然后根据考察情况召开业主委员会会议进行综合评分（综合评分占20%）。
民主投票和业主委员会投票汇总总成绩，得分最高物业服务公司为本次选聘物业服务单位，由业主委员会代表全体业主和选聘的物业服务公司签订服务合同，并向全体业主公示选聘结果。
报名时间：2021年05月19日 08:30 至 2021年05月23日 17:30(含双休日及法定节假日)，业主大会及业主委员会会议时间另行通知。
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