2002年，万科取得了“情景花园洋房”的专利，这个被称作“情花”的新设计一时之间开遍了北京、上海、天津、深圳、广州、武汉、成都、南昌、中山、东莞、青岛等地，这种以“使住宅在满足基本功能的同时，提高建筑品位，给居住者带来与众不同的全景式情调生活”为原则的类别墅新型设计，受到了广大好评，而万科山景城的升级版花园洋房“情景叠墅”更是广受追捧，首次开盘至今，短短一年不到的时间就已趋向售罄，那么山景城的“情景叠墅”如此火爆的原因到底是什么呢？
首先我们不妨先了解一下情景叠墅的本质。情景叠墅是一种介于别墅和普通住宅之间，为六层以下的低层低密住宅，户户拥有花园，其建筑风格以欧陆古典式、英国乡村式、西班牙式、中西混合式为主，小区园林规划较好，绿化率较高，强调景观均好，形成有一定规模的社区。
室外空间私有化是情景叠墅的一大特色，露台没有顶盖，区别于阳台更有花园感，且露台于客厅相连，使得房间有更大进深便于日常活动。
山景城情景叠墅每一层都有退台设计，使楼间距加大的同时，顶层楼距也随之加宽，住户可以轻易享受全年的阳光，且层层退台式的露台，打破了以往的商品住宅邻里间封闭的交流环境，也没有别墅那种遥远的距离感，住户们可以通过露台交流各种兴趣和心得，分享生活趣事，增进邻里关系。
情景叠墅的首层会设有阳光房，位于客厅外部，入口旁边，其功能可根据主人的需要随意安排书房、茶室、游戏室等功能房。通过情景阳光房，将外部花园的“景”引进室内，也可将室内的“情”于外花园融合一起，更好的增加室内外的情趣性。
从居家空间上看，情景叠墅于别墅相差不大，山景城采用每栋2户，每户3层4房，且层层带卫生间，在使用功能的分布上不亚于别墅的布局，而与平常的4房住宅相比，叠墅特有的入户花园、露台、屋顶花园等，保证居住者大程度地接纳阳光、清风的同时更是增加了室内的活动空间。
PS：花园洋房的露台设计，让阳台面积在计算中被巧妙地忽略，也悄悄地让购房者享受到了真正的实惠。
情景叠墅比别墅更有“人气”。本质上人还是喜欢群居的，可是过多的人群带来的拥挤感也不适合现代人的居住需求，而情景叠墅就刚好兼具了群居与不拥挤的双重特性，适度的居住人数能够带来较为和谐的邻里关系的同时，也能提升住户回家的愉悦感。
目前广州的别墅，每套动辄便是上千万，很大一部分购房者只能望洋兴叹，性比起来项目的情景叠墅就显得颇具“亲和力”，不仅价格远远低于别墅，而且建筑品质、景观品质、生活情趣、人文体验都有其独到之处。
万科山景城情景叠墅是万科10年优化的类别墅产品，叠墅区容积率低于2.0，远低于周边楼盘2.5-3.3，且根据相关规定，政府将不再批复这种超低密度的住宅产品。
项目设计每栋两户，每户三层四房大空间设计，户户都带双花园或双露台，可使用面积达到150-200㎡，使用率更是高达200%；且每户都设计一层南北对流的卧室，无论南向北向的户型，都能保证良好的通风采光；1:1的车位配比让户主免去停车顾虑，更值得一提的是项目带万科品牌装修交楼，相比市面上都是毛坯销售的别墅，起码节省40多万的装修费用！（170㎡使用面积，低按2500元/㎡计算。）
万科山景城情景叠墅现总价低至280万/套，按照使用面积150-200㎡计算，单价大概是1.8万/㎡左右，而如今在广州，不说早已破千万的别墅，就连区域内的洋房价格都已是1.9万/㎡以上了。尤其是项目距离区域内新拍（楼面价高达27000元/㎡）地仅1.8公里，项目的潜力更是显而易见.
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推荐：万科山景城位于长岭居板块，周边山林环抱，生态环境非常优越！包括南面萝峰山、北面帽峰山和油麻山三大自然山林。户型设计体现了万科30多年经验累积下来的成熟设计理念，建面65-95㎡二至三房，户户带入户花园，让住户打开家门即可享受新鲜的空气，更有建面约140-170㎡情景叠墅。
详情热线楼盘动态：【万科山景城】加推全新N13栋情景叠墅，此次推出的情景叠墅为项目后一批珍藏产品，售完即止，总价低至280万/套，类别墅享3层4房，双花园/双露台，值得一提的是项目还带万科品牌装修，对比市面上都是毛坯销售的别墅，还能省下一笔几十万的装修费~
