尊敬的各位领导。新年好！ 我是太平畈乡一个农民，家中有兄弟三人，老宅基地勉强只够二个兄弟盖房子。多年前我在县城买了一套商品房。即我目前是有农村户口无农村住宅也无宅基地。現叶老归根，想回家盖房子养老。現本村本居民组有一农村居民有一幢二层小楼房（十几年前盖的）。他有意出卖，我打算购买。現针对这一问题想请教相关领导： 一、农村自建房可以买卖吗？我可以买吗？二、这个自建房去年已登记，但不知产权是否有瑕疵，有没有宅基地使用权证。这到哪咨询或查呢？三、我县已开展农村房产登记和发证工作，请问这个证是房屋产权证和宅基地使用权二证合一，还是分开？四、如果只有房屋产权证，没有宅基地使用权证，能买吗？如果买了会有什么后遗症？五、如果二证齐全，买卖需要履行什么手续？需要那些证件和材料？六、买卖合同需要审批吗？哪个部门审批？七、怎么过户？过户要缴税费吗？麻将胡了最新官方版下载
