最近，杭州高端别墅市场与普通二手房市场有着强烈的反差，传统二手房成交低迷，而高端别墅却成了杭州市场抵抗楼市“寒流”的一股无形力量。
这套1.8亿元的豪宅正位于杭州老牌豪宅小区九溪玫瑰园，仅挂牌1天就被人下定下架了，若真能成交，又能创下了杭州别墅历史成交纪录。
凤凰网房产咨询了多名业内的豪宅经纪人，成交几乎是肯定的答案，“上午卖，下午就成交了。”
在某社交平台上，高端豪宅的中介几乎同一时间开扒了这套豪宅。从多个中介发布的视频和照片看，独栋别墅隐在山林中，房子前面是一个超大的户外泳池，光是土地证上的面积约1600㎡，据悉拓展后可达约2500㎡。
该豪宅建筑面积550㎡，可拓展至800㎡，原业主历时两年，花费了1000万的装修费。
当然，九溪玫瑰园最近成交活跃，短短十天就有三套被秒，三套成交总额直逼3亿。
同月，有传杭州主城区滨江华家池的一套中式排屋以1亿售价出售。这套总价1亿的豪宅早在11月份的时候还在各大豪宅经纪人手上主推，没过几天就有了成交的消息。作为城市中的孤品豪宅，这套售价1亿的中式别墅是滨江华家池8套华墅中的一套，建筑面积566.7㎡，内部还未装修，为毛坯状态。
早在1个多月前，阿里法拍上就有华墅被拍卖，成交总价9034万元，该套房源由3幢102室、103室组成，102室建筑面积为394.63㎡，103室建筑面积为231.03㎡。102室为地上四层、103室地上三层。那时102室、103室看似像两套房，但实为一个整体，内部无隔断，房源有两张预售证，所以也意味着这套法拍房为两本证，需要买受人具备两套购房资格。
在某知名房产论坛上，一位网友意味深长地道出了从2020到2022年购买排屋别墅的历程。
据这位网友自述，从2020年他计划置换排屋起，到2022年最终圆梦，他眼见着杭州排屋价格的水涨船高。
这位网友在天目上路附近工作，因此看的房子也多是城西的一带别墅区，“2020年的时候排屋别墅还没有涨价，我那时候看了瑞城花园、白云深处、玉榕庄，绿城桃源小镇、闲湖城、西溪璞园、荆山翠谷、江南水乡等小区，最低价格都在650万左右。”
网友说，他原本的预算就在650万左右，“贵了就不合算了。”网友对置换的排屋有一些硬性的要求，“房子不靠马路，因为他睡眠质量不好；房子起码有3层，因为要保证孩子、媳妇、父母的私人空间；房子还得有个大花园，可以种种花、养养草、晒晒太阳。”
最终，因为自己的房子一直都不舍得低价卖，房子也左挑右选地挑了两年多才把换房这件事办了，但此时也有一些懊悔，“白云深处、玉榕庄那一带附近的排屋别墅2020年650万左右就可以买到了，到2022年这一代的排屋总价已经超过900万了，心里很焦灼，后悔、纠结为什么没有早点下手，如今东拼西凑差不多900来万才买下了房子。”
这两年排屋别墅价格猛涨，豪宅中介人是最能够感同身受的。一位从事豪宅二手房多年的经纪人就透露，这两年多杭州别墅市场的行情与传统的二手房市场有着天壤之别，“买别墅跟正常房子不一样，这几年的别墅都涨价了。”
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他举了个例子，“5000万起的别墅平均涨了2000-3000万。价格低的小别墅也涨了，之前两千多万可以买到，现在都要四千万左右。”
在中介看来，不少千万级的别墅在这两年的行情中几乎翻了一倍，别看传统的二手房市场不温不火，但别墅市场最近可热乎着。
也有业内人士评价，“G20房价暴涨之后，2019年和2020年是最适合入手排屋独栋的，20年下半年开始普遍涨了30%~50%，短期内横盘微跌。”
别墅、排屋类的豪宅逆势上扬，这与我们传统印象中的二手房“黑暗四连跌”可有着天壤之别。
不过最近豪宅成交火热却是不争的事实。近日，某自媒体号整理了一份2022年杭州亿元豪宅成交的表格，表格中武林壹号顶跃、湘湖御湖苑笃定别墅、九溪玫瑰园独栋别墅、滨江华家池中式排屋赫然在列，除了武林壹号，其余皆是清一色的排屋别墅。
不过从我爱我家数据研究院整理的数据看，近三年，杭州（除富阳、临安）排屋别墅成交量价看，成交量虽然不及2021年的鼎盛时期，但是成交均价一直有走高的趋势。
早在2020年，杭州排屋别墅市场成交均价多在3万/㎡+到4万/㎡，多数月份的成交均价在3.5万/㎡，而到了2021年月成交均价明显在3.5-4万/㎡的价格段更多，而到了2022年，杭州排屋别墅的月成交均价已多数徘徊在4.5万/㎡-5万/㎡，这三年的涨幅在1-2万/㎡。
且不说神秘的豪宅二手房市场了，其实我们在法拍市场上也能一窥杭州排屋别墅类顶豪的火热。在过去的两年中，杭州阿里拍卖网站上就曾拍出不少千万级的豪宅。
如10月份拍卖的金庸同款豪宅——九溪玫瑰园的独栋别墅，折合单价约22.2万/㎡，虽然经历了流拍，但是有知情人士透露，该别墅在流拍后便以7000万的价格成交了，折合单价18.7万/㎡。
在此之前，刚卖出不久的凤起钱潮合院，从618万拍至5203万，最后房东从买进到卖出，1个月的时间净赚1000多万。不过该房源，本身评估价就达到5800万元，618万元的起价多少都有点“噱头”，最终成交价不及评估价，但是却比新房价格购入的价格高出了1000多万。
还有1.2亿的蔡元培之女故居，4808万成交的元福里……这几年来顶级豪宅在市场上的表现鲜少令人失望，似乎与传统杭州二手房市场有着明显不同的画风。
历次经济周期更替时，都会带动一波豪宅成交量上涨，而杭州别墅市场的抗跌也有着多重因素的叠加，毕竟，疫情时代的居家隔离让别墅有了更浓重的居住属性。
况且，杭州高端别墅排屋类产品，多数占据着杭州城市的顶级稀缺资源，城市配套、景观环境优势，闹中取静的生活方式，都是别墅能够逆周期增长的重要原因。
