当龙湖山海原著的置业顾问说，叠墅和洋房都卖完了，现在只剩少量高层住宅，而且快清盘了时，云南房网还是感到非常意外的。
因为山海原著的规模其实不算小，占地面积达到279亩，其中还有好几栋高层，房源并不少，更关键的是项目首开是在去年6月，到现在也才卖了一年多，其中有5栋高层的龙湖揽境5月才开始卖，售价也不低，没想到居然就要清盘了。
2020年5月，西南海未开发用地全部调规为住宅用地后转由龙湖地产开发，紧接着便是敲定推广名和拿证开发，并在去年6月开盘入市，开盘当月就冲上昆明月度销售榜榜首。据克而瑞的数据显示，去年6月无论是商品房销售额还是住宅销售额，山海原著均位列top10榜首。
当然，这种热度并不是昙花一现。去年山海原著卖出了275套洋房和76套别墅，共卖出16.82亿，年度销售额排在第11位。
亮眼的销售业绩一直持续到今年上半年。在昆明上半年的项目销售排行榜上，山海原著尽管过了强销期，销售金额却仍旧排在第11位，其中别墅位居第6。等到龙湖揽境上市后，在7月的销售排行TOP10榜单中，山海原著就重回前6位。要知道，此时的山海原著已经只有高层在卖。
值得一提的是，这样的成绩并不是靠以价换量得来的，龙湖·山海原著因为定位高端，所以价格卖得较高。其中首开建面170-176平的叠拼别墅3万/平米起，均价600万/套；建面140-183平米的洋房2.5万/平米起，均价390万/套。建面94-147平米的高层首开价也在1.76-1.9万/平米，套均价在195万起。虽然价格并不低，但却早早就售罄了。
而即使是清盘价，龙湖·山海原著的高层价格也在1.6-1.8万/平米左右，与开盘前的价格相差并不大，作为明年才交房的毛坯期房来说，在和市场上一大堆现房、准现房的比拼中能有如此战绩，已经算是相当出色了。
从销售速度、销售价格等方面来说，山海原著算是昆明过去一年卖得最好的项目。
山海原著能在市场大势并不景气的情况下，pg电子平台还保持价格稳定且快速清盘，其他项目能不能复制同样的情形呢？
山海原著能快速去化，离不开项目作为滇池度假区核心区唯一高端楼盘的稀缺性，就连烂尾后复工并更名为西南海上都还卖2万多，龙湖开发，又是top级原著系的山海原著，竞争力更是高出好几个数量级。
事实上，自去年11月环滇滨湖区域的多个项目销售解禁以来，销售业绩都不错，更不用说本就不受去年环滇开发整顿影响，销售一直没有停止，配套和位置条件更为优越的山海原著了。
当然龙湖本身作为民营房企龙头，因为经营稳健，业绩稳定，负债率低，口碑良好，对项目的加成也很大，可是如果脱离项目的地段条件，在当前市场环境下，也很难复制山海原著的销售奇迹。
实际上，山海原著的叠墅与洋房卖得好并不奇怪，毕竟稀缺，但几栋高层也能去化迅速，就有点出乎市场预料，因为当前市场上类似高层并不少，临近滇池的也不止山海原著一个。可是如果仔细研究山海原著两个高层地块——御景和揽境的位置与产品策略，也就容易理解了。
御景是山海原著最先推出的高层地块，产品本身虽然并不稀缺，可是御景有个难得的优势，就是在同一位置上，御景是度假区唯一的高层住宅楼，绝大多数楼层面向滇池方面都可以观滇，视线非常好，反倒是山海原著的洋房和叠墅不大能看到滇池。想一想山海湾8号的卖点，就比较容易理解御景的优势了。
而位置稍微靠后，最晚推出的揽境，又有另一个优势——高标准精装。根据公开资料，揽境的装标据说达到了每平米4000-4500元，中央空调、新风、地暖、智能家居齐备，在观滇楼盘中也算是最高装修等级了，再加上龙湖在品质方面的口碑，竞争力也就上去了。
