首先避不开的话题——公摊。(发明这个贼恶心,以前羡慕成都没公摊,后来成都也有了)这个包含公共走道,电梯间,楼梯间,以及水电井等面积的分摊。
注:超高层暂时不谈,超过百米的建筑中间要设置避难层。(羊毛还是会出在羊身上)
加菲以前在房产头部企业经常出差,所以看了不少楼盘,总结的是:如果楼盘无别墅,则楼盘的价格是洋房最贵,小高层略贵于高层,超高层和高层差不多。
那么一个有趣的现象pg电子游戏官网就来了,你们可以算一下,当各种类型层高房源的房总价除以得房率折算后的面积,你会发现其实洋房和高层差别不了多少。(加菲看过很多盘,大多数是这个情况)。
那如果从生活角度呢,如果手头资金稍微充裕点,加菲也会倾向洋房。毕竟这几个头疼的问题你有遇到过吗?
4,高层多为4-6户,边户会出现东晒和西晒,中间户型不通风。(有连廊的中间户型的能通风,可你看完公摊,估计也得郁闷一会儿,基本都在25%以上)
洋房相比上面来说,4个问题基本不存在在,基本都是一梯两户,可以做到南北通透,遇到有电梯的左右对开后,就区分了两户,各自走到都可以利用,公摊有的可以做到10%以下。
缺点呢,楼下吵架,在家都能现场吃瓜。(亲身体验),不过窗户隔音效果好的话,还是能减缓不少。
所以总的来说,对于刚需朋友来说,资金充裕的话选择洋房,其次在考虑小高与高层。(如果有大平层优先考虑大平层)。