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各市（州）住房城乡建设局、房产局、执法局、民政局、市场监督管理局、消防救援支队，长白山管委会住房城乡建设局、民政局、市场监督管理局、消防救援支队，梅河口市住房城乡建设局、民政局、市场监督管理局、消防救援大队，各县（市）住房城乡建设局、房产局、执法局、民政局、市场监督管理局、消防救援大队：
现将《吉林省物业管理区域业主自行管理办法》予以印发，请各地各部门加强领导、科学统筹、密切配合，并结合实际，认真贯彻落实。
第一条 为了提高物业管理区域业主自行管理水平，维护全体业主的合法权益，创造和谐宜居的生活环境，根据《吉林省物业管理条例》，制定本办法。
本办法所称业主自行管理是指经业主大会决定或者业主共同决定，通过聘请单项专业性服务组织、劳务人员或业主对物业管理区域内的建筑物、构筑物及其配套的设施设备和相关场地进行维修、养护，管理、维护环境卫生和相关秩序的活动。
物业管理区域内电梯、消防设施设备等具有专业技术要求的设施设备的维修和养护，应当由符合资质的专业性服务组织或者人员实施；设施设备的维修和养护无资质要求的，可以由业主自行管理。
第三条 物业管理区域实行业主自行管理的，应当坚持党建引领、居民自治、多方参与、协商共建的原则；建立健全街道（乡镇）、社区党组织领导下居（村）民委员会、业主委员会（或者物业管理委员会）、业主等共同参与的治理架构；推动在业主委员会或者物业管理委员会中建立党组织，发挥党建引领作用。
第四条 实行业主自行管理的，应当由业主委员会（或者物业管理委员会）组织全体业主自行管理；尚未选举产生业主委员会且尚未成立物业管理委员会的，由居（村）民委员会组织全体业主自行管理。
第五条 物业管理区域实行业主自行管理的，应当在街道（乡镇）、社区党组织、居（村）民委员会指导下进行。
第六条 业主在决定自行管理之前，应当制定业主自行管理方案，一般包括以下内容：
（一）按照本办法第四条规定确定业主委员会（或者物业管理委员会）、居（村）民委员会作为组织业主自行管理的组织机构；
（二）业主自行管理的区域范围、时间期限、pg模拟器具体事项、具体方式、服务费用的标准和方式；
（三）业主自行管理需要选聘专业性服务组织的类型、条件、期限以及选聘方式；
第七条 业主自行管理方案应当提交业主大会表决，或者经业主共同决定。决定后，10日内报物业所在地街道办事处、乡镇人民政府备案。
第八条 业主委员会（或者物业管理委员会）、居（村）民委员会应当按照业主自行管理方案，代表业主与专业性服务组织、劳务人员、业主签订协议，约定服务的内容、标准、费用、合同期限、违约责任等事项。
第九条 业主委员会（或者物业管理委员会）、居（村）民委员会应当在物业管理区域内显著位置设置公示栏，如实公示、及时更新下列信息，并及时告知全体业主：
（六）电梯、消防、水、电、气、暖等设施设备日常维护保养单位的名称和联系方式；
第十条 业主委员会（或者物业管理委员会）、居（村）民委员会应当建立、保存下列档案和资料：
