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泗洪姜堰实验学校、初中校区2024-2025年度物业服务采购项目JSZC-321324-JZCG-C2024-0027采购项目的潜在供应商应在通过“苏采云”系统（网址： ）或宿迁市政府采购网点击“政府采购管理交易系统（苏采云）”，使用CA锁进入系统从“项目参与”--“采购项目”菜单中，找到本项目获取采购文件（后缀名为“.kedt”）。获取采购文件，并于2024-08-26 09:30（北京时间）前提交响应文件。
项目名称：泗洪姜堰实验学校、初中校区2024-2025年度物业服务采购项目
泗洪姜堰实验学校、初中校区2024-2025年物业服务采购需求（分包1）
（一）项目名称：泗洪姜堰实验学校、初中校区2024-2025学年度物业服务采购项目
本次采购物业服务内容主要包括2024至2025年的卫生保洁、行政办公室区域保洁、图书馆保洁、教师宿舍楼卫生保洁、校内设施设备维修和保养、文印、文印设备维护、图书借阅和整理、学校重大活动后勤保障等内容，预算64.8万元。
（四）付款方式：合同签订后，采购人按中标价的10%支付预付款，在收到供应商提交的预付款发票后10日内将资金支付到位（提供发票和付款凭据）。余款按12个月平均支付，每月支付金额为:（实际合同总价-已支付的预付款）/12-每月定期考核扣除金额。合同款支付方式可采用数字人民币支付。
（六）验收标准：招标单位对中标方提供的服务结合服务标准及服务有国家标准的应符合国家标准。无国家标准的应符合行业标准、地方标准或者其他标准、规范，并满足招标文件要求。
2、以上人员均统一着装，挂牌上岗，仪表整洁规范，做到文明服务、优质服务。
3、以上人员成交供应商在成交后，按要求聘用具有相关证书的人员，并依法签订劳动合同，人员经采购单位认可后进场。
4、电工需具有相关证书（需提供证书原件扫描件及近半年以来任意一月供应商为其依法缴纳养老保险的相关材料至响应文件，否则作无效标处理）。
5、乙方提供的所有人员的工资不得低于宿迁市规定的最低工资标准（2010元/月），否则作无效标处理。
6、乙方提供管理服务人员不得少于24人，且身体健康，无犯罪记录，上岗前均须有健康证，无重大疾病和传染病（甲方将有专人查验）。
1.项目经理（投标单位自行拟派）：年龄60周岁以下，熟悉物业管理相关法规，并能规范组织管理服务工作，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。
2.水电工中的电工：须持安监部门核发的《特种作业操作证》，作业类别为“电工作业”。
3.其他人员：平均年龄 55 周岁以下（且最高年龄不超过 60 周岁），年龄均以身份证为准，有吃苦耐劳精神，责任心强。
注：1.以上除项目经理，其他人员在成交后由托管方按照相关要求招聘，并获委托方认可后进场。所有人员均须有健康证，无重大疾病和传染病。以上人员均无犯罪记录，未受过刑事处罚，未有相关法律纠纷。
2.如因托管方工作人员疏忽或失职造成贵重物品被盗、毁坏或发生重大安全事故，托管方承担一切赔偿责任。履约期间，如若发生工作人员工伤或遇工作人员人身伤亡事故，均由托管方负责，与委托方无关。
3.所有服务人员的人员工资不得低于宿迁市规定的最低工资标准（2010元/月），否则作无效标处理。成交人在合同签订后7 日内须为所有服务人员购买意外险，并将意外险购买情况报至委托方。
以上人员配置及服务要求均为最低要求，不允许负偏离。响应文件中须提供全部响应的承诺函加盖公章（承诺函格式自拟），未按要求提供承诺函的作无效标处理。若中标后未按招标文件要求配备相关人员，采购人有权解除合同并追究其相关责任。
2.制定物业管理与物业服务工作计划并组织实施，每季度向委托方报告一次计划
(1) 道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
(2) 校园环境卫生整洁无死角。各窨井口盖完好，路牙石、 门窗、护栏等无破损。
(3) 卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢、无杂物。
(4) 垃圾桶应保持无蛆、无蝇， 四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整垃圾箱数量。
(5) 建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
(6) 校园主要干道的地面卫生应在每日早 7：30 以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
(7) 道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
(8) 应及时清理校内主要干道的积雪、积水，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
(9) 办公区、行政办公室、多功能室、报告厅、艺术类、体育馆、运动场、心理咨询室、教师公寓楼道门窗、地面整洁干净。公共区域卫生间及附近干净卫生墙壁无污渍和印记。
(10) 根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。
(1) 各楼道 (包括宿舍、教师公寓) 地面清洁、 门窗、玻璃、纱窗等完好，教
(2) 要保证全校 (包括宿舍、教师公寓) 正常供水、供电工作。马桶、地漏、
(3) 水、 电维修应24 小时值班。要制定应急处置方案。确保服务安全、到位。
(5) 按规定做好饮用水箱的卫生防疫和日常管理工作，要定期进行检查、检测，
(6) 水电工每周一次排查水电、消防隐患并做好登记和上报工作，及时对全校
水电、消防设施和设备进行维护和维修，防止发生意外事故,确保至少有一人驻校，保障夜间用电。
(7) 维修工每周一次对学校公共设施和设备进行安全隐患排查并做好登记和上
(1) 注意做好保密工作，做到不该说的不说，不该问的不问，做好作废文件的销毁工作，文件的复印要按保密有关规定严格执行，做到不失密，不泄密。
(2) 按学校及各处室相关规定组织文印，对不符合要求的资料文印向分管主任及时汇报，不得擅自做主。
(3) 负责文印室设备 (电脑、打印机、复印机、一体机等) 的使用、保养，保
(1) 图书馆保洁人员协助图书馆管理人员做好图书馆保洁和图书借阅、整理工
5.教师宿舍做到一周一大扫两小扫，师生用书搬用及分发，学校活动课桌椅搬用，学校重大活动期间服从调配做好后勤保障工作。
1.制定紧急事故处理预案，至少包括：火灾、爆炸、安全疏散以及其他应急处理
2.书面描述紧急事故救护组织职责，并让每位成员了解，周期性地进行反应训练；
3.有紧急事件救护组织，并始终处于紧急事故反应状态；设有业主求助与报警电
线 小时有人值守；对紧急事故做出快速、正确的反应，尽可能减少破坏和损失程度；接到火警、异常情况或业主紧急求助时，快速赶到现场，采取相应措施。
持秩序，防止不安全事件发生；对学校外围边界、角落、车库、道路的照明设施加强
建立行之有效的内部考核和培训制度，建立健全内部考核制度激发项目组工作人员的工作积极性，并为员工建立全面的培训制度定期为员工展开培训加强技能培养，为更好的服务加强项目组人员职业素养的提升。
同时要求保洁人员家庭成员及近亲属无违法史，无前科或被公安机关处理过、无在押及服刑人员情况。
托方有权对托管方员工的工作行为进行监督，如发现成交供应商员工有违反业主的规
定和制度的行为，委托方将要求其改正，态度恶劣拒不改正的，委托方有权要求成托管方予以辞退，托管方必须无条件接受。
可的服务工作。在承包期间，托管方的任何股份配置变动应通知委托方。未经委托方书面批准，任何占有支配地位的股份转让将视为成托管方出租、转让的行为。
公众假期，都不得停止工作。如因服务范围内容变动需调整合同，由双方协商确定。
权解除本合同；委托方认为托管方选派人员不适合从事物业服务工作的，有权要求成
托管方更换人员，托管方应当按照委托方的要求更换管理和日常维护人员，否则委托
说明：1、因乙方原因未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或者整改不到位的，每次扣除100-1000元。
1、本项目不接受备选的投标方案或有选择的报价，只允许有一个报价。投标报价内容包括：服务本身价格、服务人员工资福利、耗材、服务技能培训、售后服务、利润、税费、服务过程中涉及到的其他一切费用，清单表格不全可另列。
2、供应商报价时应充分考虑所有可能影响到报价的因素，一旦评标结束最终中标，如发生漏、缺、少项，都将被认为是成交人的报价让利行为，损失自负。
泗洪姜堰实验学校、初中校区2024-2025年物业服务采购需求（分包2）
（一）项目名称：泗洪姜堰实验学校、初中校区2024-2025学年度物业服务采购项目
本次采购物业服务内容主要包括2024至2025年的卫生保洁、行政办公室区域保洁、图书馆保洁、教学楼卫生保洁、校内设施设备维修和保养、文印、文印设备维护、图书借阅和整理、学校重大活动后勤保障等内容，预算48.6万元。
（四）付款方式：合同签订后，采购人按中标价的10%支付预付款，在收到供应商提交的预付款发票后10日内将资金支付到位（提供发票和付款凭据）。余款按12个月平均支付，每月支付金额为:（实际合同总价-已支付的预付款）/12-每月定期考核扣除金额。合同款支付方式可采用数字人民币支付。
（六）验收标准：招标单位对中标方提供的服务结合服务标准及服务有国家标准的应符合国家标准。无国家标准的应符合行业标准、地方标准或者其他标准、规范，并满足招标文件要求。
2、以上人员均统一着装，挂牌上岗，仪表整洁规范，做到文明服务、优质服务。
3、以上人员成交供应商在成交后，按要求聘用具有相关证书的人员，并依法签订劳动合同，人员经采购单位认可后进场。
4、电工需具有相关证书（需提供证书原件扫描件及近半年以来任意一月供应商为其依法缴纳养老保险的相关材料至响应文件，否则作无效标处理）。
5、乙方提供的所有人员的工资不得低于宿迁市规定的最低工资标准（2010元/月），否则作无效标处理。
6、乙方提供管理服务人员不得少于18人，且身体健康，无犯罪记录，上岗前均须有健康证，无重大疾病和传染病（甲方将有专人查验）。
1.项目经理（投标单位自行拟派）：年龄60周岁以下，熟悉物业管理相关法规，并能规范组织管理服务工作，知识面广，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力。
2.水电工中的电工：须持安监部门核发的《特种作业操作证》，作业类别为“电工作业”。
3.其他人员：平均年龄 55 周岁以下（且最高年龄不超过 60 周岁），年龄均以身份证为准，有吃苦耐劳精神，责任心强。
注：1.以上除项目经理，其他人员在成交后由托管方按照相关要求招聘，并获委托方认可后进场。所有人员均须有健康证，无重大疾病和传染病。以上人员均无犯罪记录，未受过刑事处罚，未有相关法律纠纷。
2.如因托管方工作人员疏忽或失职造成贵重物品被盗、毁坏或发生重大安全事故，托管方承担一切赔偿责任。履约期间，如若发生工作人员工伤或遇工作人员人身伤亡事故，均由托管方负责，与委托方无关。
3.所有服务人员的人员工资不得低于宿迁市规定的最低工资标准（2010元/月），否则作无效标处理。成交人在合同签订后7 日内须为所有服务人员购买意外险，并将意外险购买情况报至委托方。
以上人员配置及服务要求均为最低要求，不允许负偏离。响应文件中须提供全部响应的承诺函加盖公章（承诺函格式自拟），未按要求提供承诺函的作无效标处理。若中标后未按招标文件要求配备相关人员，采购人有权解除合同并追究其相关责任。
2.制定物业管理与物业服务工作计划并组织实施，每季度向委托方报告一次计划
(1) 道路环境应整洁。清扫要及时，做到无杂物、废纸、烟头、果皮、痰迹、积水等。
(2) 校园环境卫生整洁无死角。各窨井口盖完好，路牙石、 门窗、护栏等无破损。
(3) 卫生间应保持干净整洁，无异味、无蚊蝇、无粪便、无污水外溢、无杂物。
(4) 垃圾桶应保持无蛆、无蝇， 四壁清洁，地面和周围无堆放垃圾，应封闭集装箱上盖。应根据垃圾日产量及时调整垃圾箱数量。
(5) 建筑物内外无乱写、乱划、乱粘贴，无残标；公共设施、牌匾、路标、雕塑、亭廊、石桌椅应定期擦拭，保持清洁。
(6) 校园主要干道的地面卫生应在每日早 7：30 以前清扫完毕。公共场所应定期清扫，保持清洁。上课期间不得有任何影响授课的清扫活动。
(7) 道路、地面不得直接搅拌水泥沙浆，建筑材料应按指定地点摆放整齐。建筑垃圾应按指定地点堆放并及时清运，对建筑垃圾影响道路通畅和环境卫生的现象要及时管理和清运。
(8) 应及时清理校内主要干道的积雪、积水，保证道路通畅和安全。如洒盐水除雪，不得将积雪清扫堆放到绿篱和绿地内。
(9) 办公区、行政办公室、多功能室、报告厅、艺术类、体育馆、运动场、心理咨询室、教师公寓楼道门窗、地面整洁干净。公共区域卫生间及附近干净卫生墙壁无污渍和印记。
(10) 根据节假日的要求及时挂收国旗、彩旗、灯笼；开关大门彩灯、射灯。
水电、消防设施和设备进行维护和维修，防止发生意外事故,确保至少有一人驻校，保障夜间用电。
5.师生用书搬用及分发，学校活动课桌椅搬用，学校重大活动期间服从调配做好后勤保障工作。
线 小时有人值守；对紧急事故做出快速、正确的反应，尽可能减少破坏和损失程度；接到火警、异常情况或业主紧急求助时，快速赶到现场，采取相应措施。4.有安全防范措施，涉及人身安全处，设有明显标志并有防护措施；协助学校维
2.水电工用电焊机、电锤、手电钻、管钳、台钳、万用表等水电工维修工具，各
3.托管方进驻前一天，必须将以上设备送至学校。否则采购人将拒绝托管方进场，
行之有效的内部考核和培训制度，建立健全内部考核制度激发项目组工作人员的工作积极性，并为员工建立全面的培训制度定期为员工展开培训加强技能培养，为更好的服务加强项目组人员职业素养的提升。
(九) 其他要求及说明1.托管方应根据学校物业服务特点，制订高标准的服务规程。
2.托管方的项目经理，全权代表其负责管理承包服务工作，并与委托方保持密切
3.根据委托方的要求，托管方为本项目承包区域内各项服务工作配备足够人员，
6.委托方将提供成交供应商存放工具、换衣、休息及办公场所，具体面积及数量
7.托管方及其员工必须遵守委托方的一切行政管理、消防安全等规定和制度。委
10.遇突发事件或安全检查时，托管方必须配合有关部门执行任务，并制定专职
11.托管方不得以任何理由向委托方工作人员支付消费或赠送礼物，不得在承包
12.托管方不以任何形式转租、转让、抵押承包区域，在承包区域只从事业主认
13.承包区域的各项服务工作时间必须符合及满足委托方的要求，包括星期天及
15.托管方工作人员爱护委托方公物设施，严禁发生侵占、挪用、损坏、偷窃行
当月直接从托管方的服务费中扣除。16.托管方达不到委托方要求及各项服务承诺，委托方有权要求其整改，直至扣
17.确保选派的工作人员队伍保持相对稳定，不得随意变更人员，否则委托方有
1、因乙方原因未能达到约定的管理目标，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改或者整改不到位的，每次扣除100-1000元。2
,供应商须为中小微企业、监狱与戒毒企业、残疾人福利性单位（须提供中小企业声明函或残疾人福利性单位声明函，或监狱企业证明文件）。非中小型企业参与本项目投标，将作无效标处理。
通过“苏采云”系统（网址： ）或宿迁市政府采购网点击“政府采购管理交易系统（苏采云）”，使用CA锁进入系统从“项目参与”--“采购项目”菜单中，找到本项目获取采购文件（后缀名为“.kedt”）。
供应商应在采购文件提供的时间内，通过“苏采云”系统（网址： ）或宿迁市政府采购网点击“政府采购管理交易系统（苏采云）”，使用CA锁进入系统从“项目参与”--“采购项目”菜单中，找到本项目获取采购文件（后缀名为“.kedt”）
财政部门监督电线.“CA”数字证：“苏采云”系统目前仅支持“苏采云”系统下的政务CA
CA全省通用。宿迁地区CA数字证联系方式：。3.宿迁地区“苏采云”技术支持客服电话：、
泗洪姜堰实验学校、初中校区2024-2025年度物业服务采购项目采购文件.docpg电子模拟器试玩在线
