pg模拟器观堂府这个名字大家应该很熟悉了，它是昌平区上半年的销售冠军。作为一个位于六环外的项目，能够冲破“心理距离”的障碍，受到市场的追捧，这得益于其优越的地理位置和出色的产品设计。
项目距离昌平线北邵洼站只有数百米的距离，值得一提的是，预计到今年年底，昌平线将完成南延工程，届时可直达北三环的蓟门桥，无需换乘即可轻松到达市中心。
在我看来，观堂府的产品力在昌平区可以排进前两名，最关键的是，它的价格仅为4万+。就销售业绩而言，观堂府是北京上半年套数的第一名，同时也是北京普通住宅网签金额、套数以及面积的“三冠王”。这样的销售成绩足以证明其硬实力，尤其是在当前充满不确定性的市场环境中，能够取得如此优异的成绩实属难得。
一期共有1100套房源，仅用了半年时间就接近售罄。在当前的市场环境下，能够保持这样的销售速度，确实令人羡慕。目前，一期剩余房源不多，可供选择的小户型如63平方米两居和99平方米三居楼层有限，两居特价房源不到300万元，如需了解更多详情，可添加微信xiuge20200606咨询。
最近，项目推出了几套一居室房源，均为首二层户型，面积分别为35、47和53平方米，总价在150万至235万之间。接下来，让我们来看看二期有哪些升级之处。
5.5万元/平方米，一期网签均价为4.6万元/平方米，大家可以以此作为参考。
一期包含63和74平方米的两居户型，套数较多，与主力110平方米户型相当。
二期的一个先天优势是紧邻万亩的白浮泉公园（即昌平新城滨河森林公园），预计二期住户将享有更好的窗外视野。
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观堂府地块在土拍时并未引起高度关注，仅有建发和住总两家房企报名参与。最终，建发以54.15亿元的价格斩获了这块地（未触及价格上限），住宅楼面价约为2.6万元/平方米，指导价为5.5万元/平方米。
项目规模庞大且结构复杂，有一定的开发挑战。地块中，16、18和23地块为住宅用地，19地块为社区综合服务设施用地，20地块为体育用地，21地块为托幼用地。建发观堂府位于北六环外的昌平新城，步行至昌平线米。
从北邵洼站出发，乘坐5站可达朱辛庄，7站可达西二旗。对于在海淀工作的朋友而言，如果预算不足以在朱辛庄或沙河高教园置业，观堂府是一个值得考虑的选择。
自驾出行时，最重要的道路是京藏高速和京新高速。从小区出发，可通过南环路或南丰路直接上高速。
从板块来看，观堂府位于昌平新城东区。以滨河森林公园为界，西侧是老城区，东侧是新城。老城区发展较早，内部配套设施齐全，生活便利，充满生活气息。随着老城区的发展饱和，新城的拓展成为必然趋势。
目前，新城人气较旺的区域集中在南邵地铁站附近，而北邵洼站和观堂府周边相对较为荒凉，空地较多。尽管如此，该区域规划完整，具备发展潜力。根据官方文件，昌平新城东区主要分为四个功能板块，其中京北体验消费示范区位居首位，这意味着商业将是该区域的一大特色。
从下面的规划图可以看出，观堂府位于新城东区中心区范围内，是该板块中位置最佳的楼盘之一。放大中心区的规划图如下所示，住宅1、住宅2和住宅3即为观堂府项目。随着未来规划的逐步实施，整体环境和生活便利度都将得到显著提升。
在即将推出的二期地块时，建发房产再次实现了“自我进化”，打造了建发·观堂府丨泊玥。从刚刚公布的案名中，我们不难发现，相比于一期，二期必将会有所改变。尤其值得关注的是，二期与约万亩的白浮泉公园仅一路之隔。这样的设计，自然更贴近自然之美。
这样一看，二期的泊玥就多了一份诗意与宁静。在《山海经》的记载中，“玥”代表着神珠，也是天赐君王之物。而在我们平凡的生活中，这份自然的馈赠同样具有天赐之意。这片山川湖海，何尝不是大自然的恩赐。因此，当巨大的湖面映衬着生活，这颗镶嵌在生活中的“玥”，便是其得天独厚的自然环境。依湖而居，“泊玥”悠然。
二期的泊玥给人一种从大气磅礴的东方气韵到肆意人生的旷达之感，这是一种从有形到无形的蜕变，从居住哲学到人生哲思的升华。
与其说建发·观堂府丨泊玥是在延续着王府中式的设计手法，不如说它融入了更多能够构筑国人所追求的生活哲学。
临湖而居，择水而憩，这在东方的居住美学中，水景总是被赋予着极高的精神内涵。水滨结庐，自古便是文人雅士所追求的理想生活。不仅如此，“上善若水，水善万物而不争”这样的古老哲思中，更体现着中国人对于修身养性的追求。
整个二期的产品面积段锁定在建面约83～188平米的三到四居，营造出更为纯粹的改善社区。二期首次将加推的是建面约83~110平米的三居洋房，一期也还有部分建面约132~186平米的改善四居在售。
此次二期更是亮出了更有竞争力的亮点：譬如，在这里实现了昌平罕见的带有游泳池的“社区会客厅”，并与一期联动构建了双会客厅的配置；地上地下双精装大堂公区，并且体育馆规划也已明确，未来将具备室内篮球场、羽毛球场等多个运动场地。可以说，从看得见的配置端，二期泊玥也在尽可能地提升其竞争力，因此我们依然可以看到一处标志性的传统中式大门——五间三启屋宇式大门，建发房产专利的“唐风飞檐”。一期已经实景呈现的品质，也让我们对于二期泊玥的归家礼序充满了期待。
一脉相承的盛唐气象，梦回江南的婉约清雅，相比于一期，二期的园林更大的特点在于依湖而居、依公园而居，借山水之色，将传统中式造园中的“借景”的手法发挥得淋漓尽致。
不仅如此，在泊玥，还专门打造了东方风雅的社区会客厅，也就是前文我们提到的这一处堪称昌平罕见的配置，四水归堂与下沉庭院会客厅的搭配，营造出雅叙论道的空间。这一瞬的闲情逸致，在这里找到了契合的氛围与设计。
可以说，建发房产从未停止对产品户型的精心打磨。整体来看，二期的户型得到了进一步的优化。接下来，让我们具体了解一下。
83平米的三居室设计，南北通透，采用一梯两户的小洋房布局，这一点相比一期有了显著提升。一期80多平米的三居室为两梯四户，而二期83平米的三居室楼座为11层，得房率预计会有一定的提升。这样的设计足以称得上是目前区域内同面积户型中的佼佼者。
所有空间都采用了全明设计，确保每一扇窗户都能够最大限度地收藏更多的风景。南向客厅与主卧配备的宽景飘窗，只有当真正面对着广阔的森林景色时，才能真正体会到其价值所在。餐厅、客厅与厨房的流畅动线，更好地协调了整个居室的空间实用性和美观性，既能轻松容纳朋友家人的小聚，也能确保每个卧室的居住空间舒适自如。
95平方米的三居两卫设计，南向三面宽，相比一期99平方米的三居室，在设计上有所升级。首先，南向面宽增加了将近50厘米，这意味着采光面更大了；其次，加入了独立的家政间，使空间功能更加完善。
作为另一主力户型，建发·观堂府一期热销的王牌户型 —— 建面约110平方米的三居室再度上线。这款南向三面宽的洋房设计，更是将客厅与双卧室都设置在了南向，想象一下，当一个南向的空间可以用作书房，或是承载更多的个人乐趣，这一整面能观景的阔尺飘窗，其治愈力也许会超越一切的心灵鸡汤。
这也是设计对生活的尊重。在这里，我们依然能够看到全明的设计，包括独立的入户玄关、独立的家政间，以及配备专属衣帽空间和卫浴间的主卧套房。经典LDK（Living Dining Kitchen）的生活动线平方米的三居室产品几乎找不到短板。从细节把控到空间营造，无不体现了建发在产品设计上下足了功夫。
观堂府·泊玥在精装细节的呈现上，进行了全面的升级。容积率与一期相同，均为2.2。不过，二期没有小户型，全部是一梯两户或两梯两户的设计，这将带来更佳的居住体验。
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