pg电子游戏官网众所周知，房子具有双重属性，投资属性和居住属性。过去房地产行业兴旺发展的时候，人们更加看重房子的居住属性，随着房价的上涨，房子的价值在不断升值，持有房产的人基本上都赚得盆满钵满。当然获利最大的就是投资客，他们通过赚取房子的差价或者持有房产来实现财富增值，当然对于早买房的刚需来说，同样也是赢家，虽然刚需买房是用来居住的，但是房子家庭重要的资产，刚需也从中受益很多。
不过近些年来，随着楼市逐渐稳定下来，房子的投资价值逐渐减弱，人们认为刚需的时代已经来临，买房不需要在看房子投资价值，也就是不用在意房子的升值空间，尤其是对刚需来说，房子的升值空间并没有多大意义。
事实上笔者认为，即使楼市已经进入刚需的时代，房子的升值空间依然非常重要，刚需买房依然要十分重视。对于购房者来说，买房付出了巨大的成本，不止有几十万的首付成本，还有未来30年巨大的房贷压力，如果房子能升值的话，购房者的心中多少有一点安慰，但是如果房子大幅贬值的话，相信购房者会觉得买房非常不值得，甚至有可能会发生断供。
记得以为经济学家说过，房子是一个家庭的财富尊严，事实上也是如此，试问现在很多家庭，除了房子产之外还有什么能拿得出来的资产，我想大多数已经买过房子的家庭，既没有现金财富，也没有出房子以外的实物资产，家庭资产基本上就是房子。
因而即使楼市已经逐步进入刚需时代，房子的投资属性也越来越弱，很多人已经不看好房子的投资属性。但是我们要明确一个事实，虽然对于投资客来说，房子已经逐渐失去投资属性，但是对刚需而言，房子除了居住属性之外，依然具有很高的投资价值。
为什么这样说呢？因为投资客看中的是房子的短期升值空间，而刚需房子是用来住的，比较看重房子长期的升值潜力。房产前期的持有成本非常高，即使房价维持5%的涨幅，投资房产也没有盈利空间，但是如果能够长期维持5%的涨幅，刚需的家庭财富在不断增值。
现在楼市最主流的两类住房分别是高层住宅和多层洋房，高层住宅是目前最为主流的住宅，而多层住宅则被认为是中高端改善型住房，可以说是未来住宅的发展趋势。只有弄清楚这两类住房的升值潜力，刚需购房者才能买到更具升值潜力的房子。现在楼市的普遍观点认为洋房的升值空间比高层住宅的升值空间更大，事实真的是这样吗？下面我们先看一下洋房和高层住宅的优缺点。
一般情况下公摊率和楼层的高度有很大的关系，楼层高度越高，其公摊率就越高，因此高层住宅的公摊率一般比多层洋房高很多。一般6层左右的多层洋房，公摊率在15%以内，而18层左右的高层住宅，公摊率一般超过20%，33层左右的高层住宅，公摊率会超过25%，甚至可能达到30%。也就是说同样购买100平米的洋房和高层住宅，洋房的套内面积有八十多平米，而高层住宅的套内面积只有70平米，其中差距可想而知。
因为洋房小区的定位是中高档住宅，因此洋房小区的绿化率比高层住宅高很多，小区内部环境看起来更加舒适。并且因为洋房小区的物业费更高，因而物业服务团队也更加专业，物业服务水平也更高。
这里说的户型主要指的是户型大小，买过洋房的人应该都知道，洋房三居室的房子一般都是大户型，基本都在120平米以上，洋房也有小户型房子，但是洋房稍微小一些点的户型一般都是两居室。但是现在购房者更愿意购买小三居的房子，而洋房通常都是改善型住房，基本不存在小三居这种刚需住房。相较之下，高层住宅基本上涵盖了所有的户型类型，给购房者的选择性更广。
高层住宅还有一个独特的优势，就是采光效果和通风效果更好，同时视野条件也会更好。因为高层住宅的楼层比较高，楼层高的话视野就会非常好，居住在高楼大厦遍布的城市中，好的视野显得非常关键。并且因为楼层比较高，通风和采光不会受其他建筑的影响，因此通风效果和采光效果都比较好，这几个优点应该是高层住宅独有的优点。
结合以上高层建筑的优缺点来看，高层建筑和洋房各有优缺点，洋房最大的优势是居住体验方面；而高层住宅主要是价格优势。关于洋房和高层住宅哪个更加保值，建筑学家一席话说清楚：虽然高层住宅的居住体验不如洋房，但是价格方面更容易被刚需购房者接受，因此短期来看，高层住宅依然是楼市的主流住宅，拥有很强的流动性，短期升值潜力高于洋房；洋房属于中高端住宅，随着人们生活水平的提高，人们对居住品质的要求也越来越高，因此会有越来越多人将洋房当做改善型住房，因此长期来看，洋房的升值空间更大一些。
平台声明：该文观点仅代表作者本人，搜狐号系信息发布平台，搜狐仅提供信息存储空间服务。
