近日，锡山区某楼盘打出了一则有关“还你一个花园洋房梦”的广告语，令一直想买洋房产品的朱女士心动不已。然而上周末实地考察现房后，朱女士一家大呼上当。据悉，基于花园洋房产品在市场上无往不利的强大销售力，市场上大大小小的楼盘争相推出自己的“洋房”产品。其中，不少打着洋房旗号的楼盘都是伪洋房。
近日，锡山区某楼盘打出了一则有关“还你一个花园洋房梦”的广告语，令一直想买洋房产品的朱女士心动不已。然而上周末实地考察现房后，朱女士一家大呼上当。据悉，基于花园洋房产品在市场上无往不利的强大销售力，市场上大大小小的楼盘争相推出自己的“洋房”产品。其中，不少打着洋房旗号的楼盘都是伪洋房。
“难道现在的多层住宅都叫洋房了吗？”朱女士说，该楼盘的“洋房”实际上是没有车位、没有电梯的普通多层住宅，从外观设计上也没看出哪里“洋气”，小区的容积率不是很理想，绿化率还不足30%。而广告中所说的“入户花园”仅是门口一块多余的空地。宣传册上标注的露台竟是一个半封闭式阳台。
如今的洋房已成为别墅之后又一尊贵和身份的象征。将普通多层住宅包装成洋房的不止锡山区这一家楼盘。太湖广场附近某楼盘大打“洋房”旗号，实际也只是普通的多层住宅。滨湖区一家楼盘在前期销售中，也一直强调自己总层高为8层的多层产品是洋房，并同时将该项目真正的洋房冠以“叠加别墅”进行销售。而高层部分的产品则被包装成了“空中别墅”。这些概念的炒作，使得其在今年上半年的市场中如鱼得水。据不完全统计，自称带洋房的小区约有50个，遍布各区域。这些自称“洋房”的产品，其表现形式上有复式叠墅，也有简单多层，形态不一，让人眼花缭乱。
无锡365二手房城市经理吴军直言不讳地指出，“伪洋房”层出不穷，究其原因，根据现行的住宅设计规范，通常会根据楼房的高度不同将楼房分为低层、多层、小高层、高层和超高层，但并没有对“花园洋房”进行相关界定。“花园洋房，应该是介于联排别墅和多
层住宅之间的产品。”赛博地产机构介绍，早在2003年，首创花园洋房的万科就为他们的“情景洋房”产品注册了专利，其专利证书的名字是“户户带花园或露台的住宅”。2006年，惠山区数个楼盘相继引入洋房概念，推出了诸如加州风情花园洋房、新澳洲风情花园洋房等，产品一面市即大热。2007年，金科地产在新区以“花园洋房专家”的姿态打造了现代风格的洋房产品金科米兰花园，形成疯抢之势。2009年，融科智地在太湖新城)打造了其在无锡的力作融科玖玖世家（洋房），虽然销售均价高达1.4-1.5万元/平米，还是供不应求。
“很多人以为只要楼层低就可以叫花园洋房，实际上花园洋房涉及小区规划、建筑密度、建筑品质、建筑风格、建筑材料等诸多方面，走的应是中高端路线”，吴军表示，多层洋房应该带电梯。设计方面，与一般多层住宅的区别在于采用了“退台式”设计，使其楼下的单位都能有一个露台或是花园。这样的房子即便不是别墅，也能住出别墅的滋味。另外，洋房的容积率应控制在1.8以内，“这是洋房该有的底线”。
“常熟勤丰村里的小产权房都卖给谁了？”日前，苏州市“寒山闻钟”论坛上的一篇帖子引来关注，帖子称，2006年至2009年，在新农村农民集中居住区建设中，常熟市虞山镇勤丰村擅自增建了几十套小产权房，并对外出售给了“上级部门领导”。
国家政策明确，在农村宅基地上建的“小产权房”不得上市交易。这些被当地居民称为“白皮洋房”的小产权房究竟是怎么回事？现代快报记者前往常熟展开了调查。
穿过常熟市中心， 沿着公路行驶二十多，就进入了勤丰村地界。虽说是村，但这里看不出什么乡土气息，一排排独栋小楼随处可见，沿街店铺林立。
在村里询问了几人后，现代快报记者找到了网帖中提及的“小产权房小区”勤丰小区。放眼望去，整个小区都是独门独院的三层住宅楼，贴着瓷砖的外墙很是闪亮，不少住户还在门口种上了花花草草。现代快报记者随机询问了几位村民，但对于村里擅自增建、出售“小产权房”的事，大家都讳莫如深，表示“不是很清楚”。
张阿姨一家本住在附近的原新罗自然村。2003年，勤丰、大毛桥、胜利和新罗四个村子合并成为新的勤丰村。当年8月，张阿姨家忽然接到通知，原新罗村大约有120多户居民要拆迁，而勤丰村拿出了一大块宅基地，用于安置拆迁户。“这块地就是现在的勤丰小区。”张阿姨说。
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按照当时政策，拆迁户可在勤丰小区内自行建造一栋三层独栋楼房。2004年，张阿姨一家拿着20多万元拆迁款，来到勤丰小区，建造了现在的三层楼房。据张阿姨回忆，他们刚到勤丰小区的时候，这里还很空旷，房子四周都是稻田。
后来，很多村民陆续来到这里。他们中有的是拆迁户，有的是动迁户，即自愿将宅基地上的住房拆除，来到勤丰小区建新房的人。
2006年前后，工程队进入了小区，开始在一些空地上大兴土木，修建的都是统一规格的三层小楼房。
“当时我们觉得很奇怪，因为工程队都是村委会雇来的。村里也没和我们说为什么要造这么多房子。”张阿姨说，大约在2006年至2009年间，勤丰村村委会一共建造了40多栋三层楼房，小区里的空地基本都被填满了。
因为房子式样统一，外立面都是白墙，不同于村民自建的房屋，所以村里人都把这些三层小楼叫做“白皮洋房”。后来，陆陆续续有消息传出，“白皮洋房”都被村里卖给了外面的“关系户”。
